부동산 경기는 신통치 않다고 하지만 부동산 경매는 열풍이다. 왜 그럴까? 유래 없는 전세난 속에 전세금에 조금만 더 투자하면 꿈에 그리던 내 집을 장만할 수 있다는 장점과 수출호황 등으로 풍부한 유동성이 갈 곳을 찾으며 든든한 안식처를 저렴한 가격에 마련할 수 있는 부동산 경매가 새롭게 각광을 받고 있는 것이다.
이런 사회적인 분위기 속에서 이 책은 한 마디로, 부동산 경매에 있어 서울과 수도권에 돈이 될 만한 ‘알짜배기 투자처’를 빌라 중심으로 콕콕 집어준다. 좋은 물건을 찾아 10년 동안 전국을 누빈 저자의 생생한 정보가 있는 이 책은 부동산 투자에 있어 왜 서교동을 주목해야 하는가?, 구 로본동에서는 어떤 물건에 관심을 둬야 하는가?, 부동산 경매 투자처로 종로와 송파구 지역은 왜 새롭게 떠오르고 있는가?, 경기 등 수도권에 투자할 때 유의해야 점은 무엇인가? 등 경매 참여 전 우리가 반드시 알아야 할 투자 지식을 친절하게 소개한다. 더불어 말도 많고 탈도 많은 ‘뉴타 운 사업’, ‘한강르네상스 개발계획’, ‘보금자리 주택 사업’ 등 선 굵은 부동산 정책들을 보다 현명 하게 투자에 이용하는 방법까지 자상하게 알려주고 있다.
부동산 경매에 관심은 갖고 있는데, 마땅하게 어디에, 얼마의 투자금으로 도전해야 할지 망설이고 있다면 이 책 한 권은 그 동안의 흔들림을 딛고, 부동산 경매에 관한 뚜렷한 지침을 얻는 데 큰 도움이 될 것이다.
문현웅
현재 투자 전문 컨설팅 업체 어니스트 인베스트 대표이며 강남 경매 스쿨, 마포 경매 센터 등 수많은 경매 명강의로 ‘경매의 달인’이라 불린다. 그의 강의는 2,000여 명의 수강생을 배출하며 제자들의 입소문을 통해 책 집필이라는 꿈도 이뤄냈다. 2001년부터 경매 투자를 시작, 20억 원대의 자산을 모은 그의 생생한 투자 경험담은 돈이 될 만한, 부동산 경매 유망 지역을 찾는 많은 독자들에게 더 없는 고급 정보가 될 것이다.
Mail_hmhwlove@naver.com
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Prologue
경매투자, 우연한 기회로 시작하였지만
우연은 필연이 되었고 지금은 현실이 되었다 4
01 불황의 영향을 받지 않는 지역 양천구 목동 12
추천 지역 ▶ 목2동, 목4동
02 서울에서 주거지로서 쾌적하고 살기 좋은 지역 송파구 26
추천 지역 ▶ 삼전동, 석촌동, 송파동
03 상권 종사자들로 인하여 시세 대비 전세가가 높은 지역 종로구 대학로 주변 58
추천 지역 ▶ 동숭동, 이화동
04 최고의 부동산 일번지를 이루고 있는 지역 강남구 70
추천 지역 ▶ 역삼역 주변 지역
05 강남 중심 지역과 가까우며 올림픽공원의 직접적 혜택을 누리는 지역
강동구 성내동 92
추천지역 ▶ 성내1동, 성내3동
06 한강변이 인접한 천혜의 지역 마포구 1 106
추천 지역 ▶ 홍대 인근 서교동
07 인근의 대규모 업무 단지와 한강변이 인접하고 있는 지역 마포구 2 130
추천 지역 ▶ 연남동
08 지하철 9호선 역세권과 한강르네상스의 수혜 지역 영등포구 양평동 156
추천 지역 ▶ 양평2동
09 유통의 중심, 보금자리 주택으로 긍정적 영향을 받는 지역 서초구 양재동 168
추천 지역 ▶ 양재2동
10 변화의 흐름 속에서 수익 창출이 가능해진 지역 구로구 구로동 184
추천 지역 ▶ 구로본동
11 건설 시기가 가장 빠른 ‘우이~신설’ 경전철의 수혜 지역 강북구 우이동 204
추천 지역 ▶ 경전철 건설 주변 지역
12 지하철 7호선 라인의 업무 지구, 핵심 상권 종사자들의 배후 주거 지역
노원구 공릉동.중랑구 묵동 220
추천 지역 ▶ 공릉1동, 공릉3동, 묵동
13 재개발.재건축 사업에 대한 고찰 1 240 추천 지역 ▶ 흑석 뉴타운 제2존치관리구역
14 재개발.재건축 사업에 대한 고찰 2 256
추천 지역 ▶ 정비 구역으로 지정되어 조합 설립 인가 직전의 재개발.재건축 지역
15 강남권에 속하면서도 상대적으로 가격이 저렴한 지역 강동구 길동 272
추천 지역 ▶ 길동의 나홀로 아파트
16 다양한 특성을 가지고 있으며 향후 개발의 여지가 많은 지역 광진구 구의동 286
추천 지역 ▶ 구의동, 구의1동, 구의3동
17 1~2억 원대 무주택자들의 내 집 마련으로 적당한 지역 은평구 316
추천 지역 ▶ (평지대의)구산동, 역촌동, 갈현2동, 신사동
18 성북구의 활발한 개발로 인한 가격 상승을 기대하는 지역 성북구 정릉동 330
추천 지역 ▶ 정릉4동
19 지하철 6호선 개통으로 좋은 주거지로 각인된 지역 성북구 종암동 358
추천 지역 ▶ 종암동
20 저렴한 부동산 가격과 풍부한 임대 수요를 가진 지역 영등포구 도림동 390
추천 지역 ▶ 도림1동, 도림2동
21 수도권에서 서울로 진입 시 진입 장벽이 낮은 지역 금천구 시흥동 404
추천 지역 ▶ 시흥2동, 시흥3동
22 은평구의 핵심 상권과 업무 지구의 배후 주거 지역 연신내역 주변 414
추천 지역 ▶ 연신내역 주변 지역, 홍제동
23 웰빙 문화와 함께 새롭게 떠오르는 한옥 마을 종로구 서촌 426
추천 지역 ▶ 옥인동, 누상동
24 서울 중심 지역 중 노년을 건강히 보낼 수 있는 지역 종로구 440
추천 지역 ▶ 부암동, 신영동, 구기동
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